Le viager est une vente immobilière dans laquelle l’acheteur, appelé débirentier, verse au vendeur, appelé crédirentier, une rente viagère, mensuelle, trimestrielle ou annuelle, jusqu’au décès de celui-ci. Une somme peut aussi être payée comptant à la signature : le bouquet, qui n’est pas obligatoire et dont le montant est fixé librement.
En viager occupé, le vendeur conserve jusqu’à son décès l’usufruit ou un droit d’usage du logement ; à son décès, l’acheteur entre en possession du bien. En viager libre, l’acheteur peut occuper ou louer le bien dès la signature.
La vente est conclue par acte authentique devant notaire. Elle n’est pas valable si le vendeur décède, dans les vingt jours de la signature, d’une maladie dont il était déjà atteint.
Sources