Une société civile immobilière (SCI) est une société dont l’objet est d’acquérir ou de faire construire un ou plusieurs immeubles, de les gérer et de les administrer. Elle peut réunir des membres d’une même famille, par exemple deux époux, quel que soit leur régime matrimonial, ou des parents et leurs enfants.
La SCI a la personnalité morale : elle détient le bien, et les associés détiennent des parts sociales. Elle compte au moins deux associés et est administrée par un gérant, selon les règles fixées par les statuts.
Elle permet de gérer à plusieurs un patrimoine immobilier et de le transmettre progressivement, par exemple par des donations de parts. Elle impose des formalités (statuts, comptabilité, déclaration annuelle de résultat), et les associés répondent indéfiniment des dettes de la société, à proportion de leur part dans le capital.
Sources