Les loyers d’une location vide sont des revenus fonciers, soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Deux régimes existent.
- Micro-foncier : si les loyers bruts du foyer fiscal ne dépassent pas 15 000 € par an, ils sont déclarés case 4BE et un abattement de 30 %, réputé couvrir toutes les charges, est appliqué automatiquement.
- Régime réel : au-delà de 15 000 € ou dans certains cas exclus du micro-foncier, les charges réelles et justifiées (gestion, certains travaux, taxes, assurances, intérêts d’emprunt) sont déduites sur la déclaration n° 2044.
- Option : le bailleur relevant du micro-foncier peut opter pour le réel en déposant une déclaration n° 2044, choix irrévocable pendant trois ans.
La hausse de la CSG décidée pour 2026 ne concerne pas les revenus fonciers.
Sources