Les loyers d’une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour les revenus de 2026, le régime micro-BIC s’applique, sauf option pour le réel, si les recettes annuelles ne dépassent pas :
- 83 600 € (77 700 € pour les revenus de 2025) pour une location de longue durée, une chambre d’hôtes ou un meublé de tourisme classé, avec un abattement de 50 % ;
- 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé, avec un abattement de 30 %.
Au réel, les charges et, sous conditions, l’amortissement du logement et des meubles sont déduits. Le loueur est professionnel si les recettes de son foyer dépassent à la fois 23 000 € et ses autres revenus d’activité. Pour les ventes depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, hors certains biens en résidences-services.
Sources